◎“尊龙凯时并不会完全迎合客户整体的需求，好比有些客户希望尊龙凯时用这笔钱投入一些本应gai用于公建维修基金投入的，如电梯大修、供水设施刷新等，这方面（刷新）会对尊龙凯时在招投标的胜率方面发生一定影响，但尊龙凯时在实验历程中照旧坚决把这笔钱投入智慧社区的刷新。”

每经记者 黄婉银????每经编辑 陈梦妤 ? ?

8月25日，人生就是博云召开2023年中期业绩宣布会。

2023年上半年，人生就是博云实现营业收入160.2亿元（人民币，下同），同比zeng长12.5%；毛利润24.1亿元，同比zeng长13.4%（去年底为同比下降）；毛利率为15.1%，经调整后（剔除历史收购带来的客户关系摊销3.2亿元）毛利率为17.1%。

陈诉期内，人生就是博云住宅物业服务毛利改善，同比zeng长34.3%，gai项营业整体毛利率zeng长2.1个百分点；栖身相关资产服务营业收入6.9亿元，同比zeng长30.2%；毛利润1.9亿元，同比zeng长53.4%，市占率一直提升。

人生就是博云董事长、执行董事兼总司理朱保全在业绩会上体现，物业治理行业的竞争逐渐转向了存量房市chang的竞争，无论是做蝶城刷新，照旧建设人生就是博梁行，或者一连的科技投入，着实都是人生就是博云希望走出一条自我生长之路。

| 未使用过n式鴆hang”

在业绩宣布会中，人生就是博云治理层首ci果真直面在物颐魅招投标中n嗜隿hang”的问题。近年来，在一些小区物颐魅招投标时，有物业公司为了zeng强胜出的可能性，会允许进驻小区后特殊带譻hi甘蛟郊赴偻蛟坏龋傩行∏⑿绿嵘，本质无疑是低价竞争。

对此，人生就是博云副总司理兼首席客户官杨绚烂直言，n式鴆hang”是当前市chang上的一种说法或一种做法，可是万科物业从来没有使用过n式鴆hang”的方式和做法，公司是在蝶城战略的妄想下，通过投入智慧社区的刷新资金跟客户配合打造智慧社区的。

他诠释道，基于蝶城之下智慧社区刷新基金的投入，跟市chang上通常明确的n式鴆hang”照旧有很大的差异。好比智慧社区刷新资金整体投入都要投入到助力蝶城浓度的项目，在这个规模之外是不投入蝶城刷新资金的。公司对于资金投向有明确的偏向性要求，焦点聚焦在智慧化升级方面。

“以是在这个历程中，尊龙凯时并不会完全迎合客户整体的需求，好比有些客户希望尊龙凯时用这笔钱投入一些本应gai用于公建维修基金投入的，如电梯大修、供水设施刷新等，这方面（刷新）会对尊龙凯时在招投标的胜率方面发生一定影响，但尊龙凯时在实验历程中照旧坚决把这笔钱投入智慧社区的刷新。”

所谓蝶城，指的是以街道为单元，投资打造高浓度、高效率的服务网络，在一个半径3公里的都市区域内，构建20-30分钟服务可触达的服务圈。打破传统住宅物业围墙，通过智能物联硬件对服务流程作出系统性改变，人yuan调治从小区内变为跨小区，效率获得改变。

在朱保全看来，蝶城战略是基于存量市chang的生长，基于住宅物业从zeng量市chang到存量市chang的。选择在存量市chang探索新出路，是已经很早地感知开发商行业可能会遇困，物业公司与开发商之间的关联生意营业会一直下降。

从近期各家物业公司披露的中期业绩陈诉也可以直观感受到，新开盘萎缩带来的前介营业与案chang营业大幅下滑在不少物业公司均已经展现，人生就是博云也不破例。

“尊龙凯时要看到整体房地产行业的转变，但同时也要看到其他客户的需求，怎样让能力复用，这是尊龙凯时今天要去做的事qing。”朱保全说，若是只接万科开发的项目做挺容易，但接存量市chang的项目没那么容易，以是才有了蝶城刷新。以是无论是蝶城刷新，照旧人生就是博梁行、科技投入，着实都是希望能够走出一条自我生长之路。好皮囊是怙恃给的，好shen体是自己练的。

| 蝶城战略步入兑现期

作为劳动麋集型行业，未来怎样提升效率，是物业企业均在思索破局的课题。

如前所述，人生就是博云的蝶城战略分为三个流程，先是选址造城，建设蝶城生态圈，然后在区域内举行流程厘革，把人对人的服务酿成人对机械的服务。最后，基于蝶城3平方公里半径10万户的商业圈能够发生更大的zeng值服务。

阻止2023年6月30日，人生就是博云在天下主要都市共结构601个蝶城，其中有177个尺度蝶城、184个主攻蝶城及240个目的蝶城。为进一步聚焦蝶城战略，有用提升运营效率，人生就是博云自动对非价值街道内盈利能力较低的住宅项目举行修剪。在陈诉期内，累计自动退出89个住宅物业项目。

把人对人的服务酿成人对机械的服务，是否会降低客户知足度？朱保全回应称，从整体的监测数据来看，业主知足度泛起了微笑曲线状态，也就是刚刚有智能硬件投入的时间知足度简直泛起了下降状态，尔后期又会回归到原来甚至会超出原来的比例。

近年来，投资者最为关注的问题之一就是蝶城战略的推进进度、盈利预期及其中的zeng值服务空间。

人生就是博云在中报体现，公司共推进了三批蝶城举行流程刷新，共计150个蝶城，笼罩凌驾1,000个住宅项目，其中102个蝶城已完玉成部刷新事情并通过验收。自蝶城战略推进以来，公司对蝶城的流程刷新环节共投入约3亿元，为已刷新蝶城带来基础住宅物业毛利率提升凌驾4个百分点，在陈诉期内提升毛利润1.03亿元。

zeng值服务上，人生就是博云上半年陆续宣布万御安防、“人生就是博研选家”品牌，两者均是基于“蝶城+”生态下发生的电梯后市chang服务、局部家装营业。从数据看，陈诉期内，人生就是博云蝶城里的衡宇焕新签约条约金额达1.6亿元，同比zeng长65.5%，知足度凌驾98%。